他忙拿出来，一一讲述。本觉得这位小主人会觉得枯燥，但莉齐娅听得津津有味。

赫德福德郡的定期租约多，签了十年二十年。北方的那三个郡的则是论年租。

林肯郡的易受海水影响，排水投入多。约克郡的主要进行土地改良。因为是黏土地，用传统的三田轮作制，休闲、小麦、燕麦。

其他两地土壤肥沃，交通便捷，收益要更多。

但是林肯郡的哈威克庄园很适合放牧。羊毛肉类可以卖到邻近的郡。

布莱尔先生发现她在地图上十分专业，具有很完善的勘测知识。

一下亮了眼睛。

莉齐娅则想，她终于有用武之地了！

她结合平时跟菲尔德先生耳濡目染的，提出了不少建议和问题。

萨里郡和北方郡气候不太一样，条件优越，地方习惯也不同。

但布莱尔先生还是耐心地做了纠正。比如英格兰中部农业发达，多农场主，西部和北部小农多。

他一向是个好说话的人。

约翰爵士在边上举着例，拿出德文郡那边的农业报告，上面租地100亩以下的户主数量显然要比萨里郡，赫德福德郡多。

莉齐娅虚心地学习着。

她觉得自己被重视，珍惜着这来之不易的机会。

她学什么都很快，不一会，就像模像样了。

约翰爵士都有点惊讶。

接着就说到了煤矿，这可是今天的重头戏。

几乎每位地主都希望能在自家庄园开采出煤矿，那样意味着不菲的收益。

想要赚的更多，自然是自己开采，注册公司，售卖股票合资，负担矿井工具人力，运输售卖。

但投入资金巨大，风险也高。

还有种就是出租，仅提供土地、房屋和交通设施，其他交由承租人。

不过租约通常是21年，固定不变的话，利润比不上亲自经营会逐年增长。

现在还不确定煤矿资源丰不丰富，经检测后质量不错，纯度很高。

另外矿产开发要考虑到地方贵族，目前约克郡的矿产，最大的拥有者分别是诺福克公爵和霍德尔伯爵。

后者还是约克郡郡长，控制了该郡的议会。

莉齐娅和约翰爵士面面相觑。

据说那位霍德尔伯爵就是自己开采经营，目前的投资已经达到20万英镑。

这几年利润稳在3万英镑左右。

莉齐娅更倾向于出租，因为他们不常住约克郡，这么多资金要是投资失败，会血本无归。

但是，工业化以后，煤矿的收益会大幅度提高，可能现在3万镑，1820年就能有4万多镑，1830年6万多，1840年甚至10万镑。

按照21年的租约，如果以25万镑的水准租出去，那么结束后收益525万镑，除掉设施修缮，道路建设，大约有30万镑。

自己经营收入96万，除去40万成本，总共要多赚26万镑。

真让人心动。

莉齐娅口算很快。

在布莱尔先生算出开采成本后，就给出了答案。这让他心服口服。

起码要投入十万资金，这还只是前几年的，只够开采30亩，建设5座矿井，并购买设备，雇佣人力。

出租的话，市面上则是每亩120镑的租金。因为地势较高，不用担心灌水，比预计的要多。

他们对比了市面上其他煤矿数据，以达勒姆郡的煤矿为例。

100亩的面积，投资三年后才会有万镑收入，后续逐步开采，十年后会增长到两万镑。

二十年后4-5万镑。

投入29万镑打底，收益65万镑左右，赚个36万。出租的话则是25万镑，除去修路等15万镑打底。

但亲自开采会有塌方、灌水、劣质矿的风险。

经商议后还是决定出租，选择合适的承包商，可以分给小矿业主。

合资建立矿业公司，占有主要股份，并说服零散的煤矿主认购。

确定各区域后煤矿多少好坏后，租金也有所不同。布莱尔先生把它分割成了四块。

50亩，25亩，15亩，10亩

最大的这块土质松软，矿产密集，能开到150镑的市价。

中间的小亩地煤矿较浅，可以适度提高租金。

这样每年租金是一万四千镑。

用五万镑认购四分之一股份，如果能找到愿意全承包的更好。

约翰爵士出资了另四分之一。

这样在煤矿有收益后，能拿到额外的部分。公司的基础上还可收取矿区使用费。

另土地建设方面先出资五万镑，煤矿所在上方有一片树林，砍伐售卖估价为两万镑。

因为天然的水系特伦特河，煤矿运到曼彻斯特，伯明翰等地区很方便。

约克郡的地理优越，加上大交叉运河网，能